هزینه بازسازی ساختمان در کرج
هزینه بازسازی ساختمان در کرج
دلایل بازسازی ساختمان
هر ساختمانی بعد از مدتی نمای ظاهری خود را از دست خواهد داد که همین موضوع بدون شک شما را به فکر بازسازی ساختمانتان خواهد انداخت که هزینه بازسازی ساختمان را نیز باید در نظر داشته باشید.گاهی نیز فرسودگی بیش از اندازه یک ساختمان ، افراد را به فکر بازسازی ساختمان های قدیمی می اندازد. که اگر این کار انجام نشود خطرات و همچنین آسیب هایی به دنبال این فرسودگی ها افراد ساکن در آن جا را تهدید می نماید. هزینه بازسازی ساختمان بسیار مقرون به صرفه تر از ساخت ساختمان جدید و تخریب ساختمان قدیمی خواهد بود به همین دلیل است که نقش بازسازی ساختمان و هزینه بازسازی ساختمان پر رنگ تر می شود.
هزینه بازسازی ساختمان در کرج
در ضمن می توان به این نکته اشاره کرد که بدلیل افزایش ساخت و ساز در کشور و پایین آمدن عمر مفید ساختمان ها نیاز به بازسازی ساختمان بیشتر از گذشته حس می شود.
عمر 30 تا 50 ساله ساختمان ها در ایران به سرعت باعث تغییر حالت و همچنین نمای ساختمان ها می شود. حتی بر اساس آداب و رسوم هر ساله در خانه تکانی ها بازسازی منزل توسط افراد انجام می شود.بازسازی ساختمان در هرصورتی که انجام پذیرد( جزیی یا کلی) باید که قوانین را رعایت کند، زیرا که رعایت نکردن اصولی بازسازی ساختمان می تواند موجب آسیب به ساختمان یا تخریب آن شود.
دلایل بازسازی ساختمان
مراحل بازسازی ساختمان
برای شروع بازسازی ساختمان اولین مرحله مشاوره با افراد متخصص در این زمینه می باشد. با معماران و مهندسان متخصص در میان بگذارید که هدفتان از بازسازی ساختمان چیست؟ کدام قسمت می خواهید حذف گردد و کدام قسمت تغییر یا بدون تغییر باقی بماند. ضمنا در نظر بگیرید که چه میزان بودجه ای برای بازسازی ساختمان در نظر گرفته اید و هزینه بازسازی ساختمان که اختصاص داده اید چه مقدار می باشد؟ پس از بررسی و مشاوره با مهندسان در صورت اطمینان از تصمیمتان می توانید جهت گرفتن مشاوره و پیش بردن بازسازی و نوسازی ساختمان تان اقدام نمایید.
مرحله بعدی مشخص کردن متریال استفاده شده برای نوسازی ساختمان است که پس از بررسی مشخص خواهد شد. امروزه متریال های با کیفیت و ارزان تری چون پی وی سی و سقف های کاذب وارد بازار شده اند تا جایگزینی برای متریالی چون چوب گران قیمت شوند. استفاده از این متریال علاوه بر ارزان بودن، سرعت را در بارزسازی ساختمان افزایش می دهند.
هزینه بازسازی ساختمان در کرج
پس از طی این مسیر بازسازی ساختمان به صورت فیزیکی انجام می شود. نورپردازی، کف سازی، رنگ آمیزی دیوارها و سقف ها، اجرای صحیح پوشش دیوارها، قرنیز دیوارها، دکوراسیون داخلی ساختمان و … جز مواردی می باشند که باید در بازسازی ساختمان فرسوده و همچنین آپارتمان قدیمی به آن ها توجه نمود.
مراحل بازسازی ساختمان
مراحل بازسازی ساختمان قدیمی
1- لیستی از نیازهای ساختمان تهیه کنید:
تمام آنجه را که از یک منزل جدید می خواهید، جز به کل به طور کامل یادداشت کنید. در ادامه نظر تمامی اعضای ساکن ساختمان را نیز جویا شوید تا بعدا مجبور به تغییر دوباره نشوید.
2- تصویرسازی از آنچه که می خواهید در بازسازی ساختمان تحقق بخشد، (از رویا تا واقعیت):
برای تحقق بخشیدن به رویاهایتان هر کدام از خواسته هایی که در لیست ذکر نموده اید را در اینترنت جستجو نمایید و نمونه های مختلفی را مشاهده کنید. به این صورت می توانید نزدیک ترین موارد موجود را به خواسته هایتان پیدا نمایید.
3- مراجعه به دفاتر بازسازی ساختمان:
هر کاری را باید به کاردانش سپرد. جهت انجام این کار به یک دفتر طراحی داخلی مراجعه نمایید و خواسته هایتان را در اختیار آن ها قرار دهید تا با یک طرح پیشنهادی فوق العاده ، استارت کار بازسازی زده شود.
4- تخریب ساختمان به طور اصولی:
باسازی ساختمان با بخشی به نام تخریب همواره، همراه خواهد بود. اما مهم این است که تخریب را به طور اصولی انجام دهید تابه ساختمان آسیبی وارد نشود.
هزینه بازسازی ساختمان در کرج
5- مرحله ساخت:
روشن است که پس از مرحله تخریب، مرحله ساخت باید انجام گیرد. ساخت می تواند شامل، اضافه نمودن بعضی از دیوارها و کفپوش ها یا رفع کهنگی ها در ساخت منزل جدید صورت می گیرد.
6- مرحله بازسازی تجهیزات ساختمان:
در این مرحله تمامی موارد همانند: لوله کشی ، برق کشی ، رنگ نمودن دیوارها ، تنظیم وسایل گرمایشی و سرمایشی ، نورپردازی و… انجام می شود.
7- بازسازی داخلی:
بازسازی داخلی منازل قدیمی شامل چیدمان المان ها و دکوراسیون محیط ساختمان بازسازی شده می باشد. با طی کردن این مراحل در بازسازی ساختمان قدیمی ، شما بعد از مدت کوتاهی با خیالی آسوده ، صاحب فضایی بدون فرسودگی و با ظاهری زیبا خواهید شد.
نکاتی در خصوص بازسازی ساختمان قدیمی
در بازسازی هرگونه از منازل و ساختمان ها نیاز به طی نمودن مراحلی می باشد که در بازسازی ساختمان قدیمی باید این مراحل را با حساسیت و دقت بیشتری طی نمود. این که محیط منزل تان برایتان یکنواخت شده باشد، با فرسوده شدن منزل کاملا متفاوت می باشد. زیرا که هر کدام از این موارد نوع خاصی از بازسازی را می طلبند و در واقع هزینه بازسازی ساختمان که مورد بازسازی قرار می گیرند نیز متفاوت خواهد بود.
بازسازی منازل قدیمی
انواع بازسازی ساختمان
در این قسمت انواع بازسازی ساختمان را توضیح خواهیم داد.
بازسازی ساختاری: به طور کلی در این نوع بازسازی سعی می شود که با توجه به نظرات صاحب ملک ، نوع ساختار محیط و یا کاربری آن تغییراتی داشته باشد. به طور مثال موارد ذیل در بازسازی ساختاری انجام می شود:
- طراحی دوباره نقشه و زیاد نمودن فضای محیط
- ساخت و یا بازسازی قسمت زیرزمین برای منزل
- بازسازی و نوسازی برای تجهیزات و اتصالات منزل
اصلاح بازسازی: در واقع در این نوع بازسازی فقط اجزای محیط تغییر خواهد نمود. به طور مثال در مورد این نوع بازسازی می توان به نمونه های ذیل اشاره کرد:
هزینه بازسازی ساختمان در کرج
- ایجاد و یا برداشتن دیوار
- تغییر کفپوش محیط
- تغییر ظاهر محیط بدون تغییر ساختار با تعویض مصالح
- کناف ، رابیتس و …
- افزودن لوستر ، چراغ آویز و …
هزینه بازسازی ساختمان
تعمیرات و همچنین بازسازی ساختمان هزینه هایی را نیز در بر خواهد داشت. حال اینکه بازسازی آپارتمان قدیمی باشد یا منازل مسکونی.
هزینه بازسازی ساختمان با قیمت بازسازی منازل مسکونی تفاوت چندانی نخواهد داشت و تمامی این ها بستگی به نوع نیاز شما و میزان فرسودگی و خرابی های به بار آمده دارد.
هزینه بازسازی ساختمان
عوامل موثر در هزینه بازسازی ساختمان
بازسازی ساختمان تغییری می باشد که می تواند ارزش ریالی خانه را افزایش داده و کیفیت زندگی روزمره ساکنان آن را بهبود ببخشد.
سالانه افراد زیادی اقدام به بازسازی فضای محل سکونت خود می کنند. شاید یکی از رایج ترین بازسازی ها ، بازسازی و طراحی مجدد آشپزخانه ها همانند باز نمودن آن ها یا تغییر کاشی و کابینت باشد. البته توجه داشته باشید که در بازسازی ساختمان گاهی فقط نوسازی قسمت هایی از منزل و بدون اتفاق افتادن تغییرات مهم انجام خواهد شد. کارهای جزیی تر هم در پروژه های بازسازی منزل به چشم می خورند. کارهایی همانند:
هزینه بازسازی ساختمان در کرج
- کاغذ دیواری
- کاشی و سرامیک کف
- گچ کاری
- پارکت
- کناف
- سقف کاذب
عوامل موثر در بازسازی ساختمان
قیمت بازسازی منزل بر اساس مترمربع
هزینه یا قیمت بازسازی منزل بر اساس مترمربع با گستره بزرگی روبرو می باشد. زیرا که میزان تغییرات ، متریال استفاده شده ، کیفیت و سطح کار در این مورد بسیار موثر خواهد بود. دربعضی مواقع تغییرات آن قدر زیاد است که متخصصین حرفه های مختلف مانند بنا، نجار، برقکار، تاسیساتی و نقاش به کار گرفته می شوند. طبیعتا محله و اینکه در کدامیک از مناطق تهران یا شهرستان باشید در قیمت گذاری پیمانکاران و متخصصین تاثیرگذار خواهد بود.
هزینه بازسازی آشپزخانه
آشپزخانه جز رایج ترین مکان هایی می باشد که در پروژه ها، بازسازی می شوند. برداشتن دیوار آشپزخانه های قدیمی و تبدیل فضای بسته به فضای باز پیشخوان دار ، تعویض کاشی ، سرامیک ، سینک ، شیرآلات ظرفشویی و همچنین طراحی و ساخت کابینت از جمله خدماتی می باشد که در بازسازی آشپزخانه انجام می شود و در هزینه آن نیز تاثیر خواهد داشت.
هزینه بازسازی سرویس بهداشتی
برخی مواقع هزینه های تعمیرات مواردی مانند رفع نم و رطوبت یا ترکیدگی و نصب لوله، با سرشکن شدن بر روی موارد کلی تری مانند نصب کاشی و سرامیک موجب می گردد تا بسیاری از مشتریان تصمیم به تغییرات بزرگتری بگیرند. تعویض لوازم بهداشتی ، شیرآلات ، کاشی و سرامیک و یا بازسازی قیرگونی و عایق رطوبتی از جمله این موارد خواهند بود.
بازسازی سرویس بهداشتی
بازسازی فضاهای دیگر ساختمان
به دو مورد بالا می توان دیگر فضاهای منزل را هم اضافه نمود و بازسازی را به صورت کامل انجام داد. در این صورت معمولا نیاز به نقاشی ساختمان ، تغییر نوع کفپوش و همچنین نصب آن هم وجود دارد. در ضمن برداشتن و جابجا نمودن دیوارهای حایل و نه حامل چون معمولا منجر به تغییرات مثبت در فضای خانه می شوند بسیار پرطرفدار می باشند.
هزینه بازسازی در فصل های کاری
برخی از کارهای مرتبط با بازسازی ساختمان و بنایی در فصول مختلف سال انجام می شود که فصل خاص بر قیمت آن تاثیر خواهد داشت. یکی از این موارد عایق بندی و قیرگونی است که به طور مثال در فصل های بارانی به علت مشغله بیشتر متخصصان ممکن است پیدا نمودن یک متخصص کاربلد به زمان بیشتری نیاز داشته باشد و هزینه بیشتری هم نسبت به فصل دیگری مثل تابستان طلب کند. نقاشی ساختمان هم که در این دسته بندی قرارمی گیرد در روزهای پایانی سال گران تر و شاید با زحمت بیشتر انجام شود.
هزینه بازسازی در فصل های کاری
هزینه نیروهای مورد نیاز
برخی اوقات پیمانکار هزینه نیروهای کار را به صورت روزمزد در قیمت گذاری اعمال کرده و به همراه دیگر موارد مورد نیاز به صورت تفکیک شده قیمت گذاری می نماید. مدل دیگر که در اغلب موارد به صرفه تر است قیمت گذاری بصورت کلی و پروژه ای خواهد بود. به این شکل هزینه بازسازی ساختمان به طور کامل مشخص خواهد شد.
چرا ساختمان ها به بازسازی و نوسازی نیاز دارند
وقت آن رسیده است که بگوییم اصلا چرا ساختمان ها به بازسازی و نوسازی نیاز دارند؟ در واقع بازسازی و نوسازی ساختمان دیر یا زود باید برای اکثر منازل به ویژه بازسازی منازل قدیمی انجام شود. برای پاسخ به این پرسش می توان به موارد ذیل اشاره نمود:
هزینه بازسازی ساختمان در کرج
- با توجه به بافت های قدیمی و به کارگیری از مواد غیراستاندارد در بیشتر منازل قدیمی ، جهت حفظ ایمنی باید بازسازی منازل قدیمی انجام شود.
- یکی دیگر از دلایل نیاز ما به بازسازی، تغییر ساختار و همچنین بنای ساختمان خواهد بود.
- تغییر کاربری محیط نیز از عوامل بازسازی می باشد. به طور مثال برای منازل قدیمی با بازسازی داخلی می
- توان کاربری قسمت های مختلف منزل را تغییر داد.
- تغییر در ظاهر یکنواخت ساختمان ها
- تمام شدن عمر مفید مصالح ساختمانی و جایگزینی با مواد و مصالح جدید و با کیفیت
- رفع خسارت های احتمالی ناشی از حوادث طبیعی همانند زلزله یا خسارات ناشی از حیوانات مانند خوردگی چوب ها توسط موریانه و …
- در ایران بسیاری از منازل به دلیل ضعف در اجرا و همچنین ساخت ساختمان ها ، بعد از گذشت سی سال از پنجاه سال استاندارد ، نیاز به بازسازی دارند.
علت بازسازی ساختمان
کاربرد بازسازی ساختمان
در واقع هزینه بازسازی ساختمان یا بازسازی آپارتمان روندی می باشد که در آن منزل یا آپارتمان دستخوش تغییراتی ساختاری می شود. که این تغییرات باعث ایجاد مزایایی خواهد شد و در ادامه به آن ها می پردازیم:
هزینه بازسازی ساختمان در کرج
