مجوز بازسازی خانه کرج
مجوز بازسازی
افراد اقدام به باسازی خانه می کنند تا قسمت های فرسوده را قابل استفاده کنند و هزینه بازسازی خانهکه کمتر است را با هزینه خرید خانه جدید جایگزین کنند. همچنین باید این نکته را نیز بدانید که بازسازی ساختمان ارزش ریالی خانه را نیز در زمان فروش افزایش خوهد داد. اما باید بدانید که شما برای باسازی ساختمان خود احتیاج به مجوز دارید. اما مواردی از نوسازی و بازسازی ساختمان وجود دارد که نیاز به مجوز ندارد و ما به شما تضیح خواهیم داد.
اقداماتی که نیاز به مجوز دارد
- انجام تعمیراتی که به‌جابه‌جایی راه پله
- حذف جداکننده‌های داخلی (که به‌صورت باربر عمل می‌کند و نبود آن‌ها ریزش ساختمان را به دنبال خواهد داشت)
- احداث یا جابه‌جایی دیوارها آنگاه که حذف پارکینگ را در پی داشته باشد و جابه‌جایی بخش‌هایی از ساختمان که موجب به هم خوردن ضوابط شهرسازی شود ممنوع بوده و نیازمند اخذ مجوز از شهرداری است.
- بر اساس ضوابط شهرداری در صورت آغاز تعمیرات بدون اخذ مجوز از شهرداری منطقه و متعاقب آن غیرقانونی شناخته شدن آن از سوی مسوولان، مورد تعمیری مشمول بررسی به‌صورت تخلف خواهد شد که این امر امکان از دست رفتن حقوق مکتسبه مالک را به دنبال خواهد داشت.
کدام تعمیرات به مجوز نیاز ندارد
پیرو بخشنامه شماره ۸۱۱٫۱۱۰۴۸٫۴۰۶۸۳ مورخ ۰۸-۰۸-۱۳۷۰، حوزه معاونت شهرسازی و معماری، مواردی چون:
- مرمت بام از قبیل (تعویض قیرگونی و آسفالت – نصب موزاییک – تعویض – مرمت شیروانی)
- تعمیر و تعویض کف‌سازی زیرزمین و طبقات
- سفیدکاری، نقاشی و نصب کاشی
- نماسازی ساختمان، دیوارها و حیاط، محوطه‌سازی منازل و مجتمع‌های مسکونی اعم از احداث حوض یا استخر، کف‌سازی و باغچه‌بندی (مشروط به عدم حذف پارکینگ)
- نصب و تعمیر یا تعویض سرویس‌های بهداشتی و رفع نواقص بهداشتی ساختمان (مشروط به عدم‌تغییر نظام فنی، معماری و کاربری ساختمان)
- تعویض درب یا پنجره (مشروط به عدم‌تغییر در نظام فنی و معماری و کاربری ساختمان)
- لوله‌کشی آب، فاضلاب، گاز و نصب شوفاژ (مشروط به اینکه محل موتورخانه نیاز به احداث ساختمان جدیدی نداشته باشد)
- حفر چاه فاضلاب و تخلیه آن نیاز به مراجعه و کسب مجوز از شهرداری نداشته و مالکان می‌توانند نسبت به مورد اقدام کنند.
مراحل مجوز بازسازی ساختمان
مراحل مجوز بازسازی ساختمان
- دریافت فرم درخواست تعمیرات از قسمت تشکیل پرونده واحد شهرسازی شهرداری منطقه
- صدور دستور بازدید توسط مسئول شهرسازی
- ثبت دستور در دبیرخانه
- مراجعه مالک به بایگانی جهت تائید واحد بایگانی ( موجود بودن پرونده در بایگانی)
تبصره: در صورتی که محل مورد نظر فاقد پرونده باشد پس از بازدید و دستور مسئول شهرسازی پرونده در بایگانی تشکیل می گردد.
- اخذ نوبت بازدید از قسمت بازدید
- حضور در ساعت 7 صبح روز بازدید در واحد شهرسازی منطقه و تعیین ساعت بازدید توسط مامور فنی منطقه و حضور مالک یا نماینده مالک در محل مورد بازدید
- گزارش مامور بازدید بر ظهر فرم درخواست
تبصره: مالک فردای روز بازدید باید با مراجعه بایگانی و گرفتن پرونده نزدمامور بازدید برود تا او گزارش خود را تنظیم و ارائه نماید.
- بررسی گزارش توسط مسئول شهرسازی و در صورت بلامانع بودن از کلیه جهات کاربری، گذربندی ،… دستور بررسی
- کنترل عوارض( مراجعه مالک به دفتر مسئول شهر سازی)
- کنترل عوارض توسط محاسب در مراجعه مالک به واحد محاسبات پس از تائید توسط محاسب، مراجعه مجدد به رئیس شهرسازی
- صدور دستور مجوز پروانه تعمیرات توسط مسئول شهرسازی
- مراجعه به قسمت تشکیل پرونده و تهیه پیش نویس پروانه تعمیرات و تایپ آن
تبصره : مالک موظف به پرداخت فیش عوارض نوسازی سال جاری و در صورتیکه محل تجاری یا دفتر کار باشد پرداخت
- فیش عوارض کسب سال جاری در کلیه مراحل 11 گانه می باشد.
- امضاء محاسب ، مسئول شهرسازی، معاون مالی، اداری
- صدور پروانه تعمیرات ( مهر و شماره) توسط واحد دبیرخانه
- ارجاع پرونده به بایگانی توسط مال
لازم است بدانید که مجوز بازسازی خانه دارای مدت اعتبار خاصی نمی باشد.
